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    双方就《商品房购房合同》进行协商

    双方签字确认、盖章

    购房人支付首付以及《商品房购房合同》备案费用,保存后发票与收据

    签订合同时要带好以下资料:

    1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)

    2) 私章

    3) 户口本原件或户籍证明原件

    4) 收入证明原件

    合  同
    • 商业贷款
    • 公积金贷款
    • 商业贷款所需提供资料:

      身份证明(身份证、户口本)、婚姻证明(结婚证、离婚证、单身证明)、收入证明(收入证明表、柜台打印近三个月银行流水)、首付证明(首付款发票、现金缴款单、pos回复复印件)由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

    • 公积金贷款所需提供资料:

      身份证明(身份证、户口本)、婚姻证明(结婚证、离婚证、单身证明)、购房合同原件、借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、银行卡最近一年的流水、首付证明(首付款发票、现金缴款单、pos回复复印件)

    贷  款

    验房>>

    验房程序

    1、看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

    2、交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

    3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

    4、交合理费用 包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

    验房细节小贴士

    第一,通过肉眼来观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整,是否存在开裂的现象,是否有水印。

    第二,敲击墙面和地板,检查是否有空鼓现象,如果发出的声音不实,那就是敲到了空鼓。

    第三,通过开关门来检查,门的开关是否自如,门表面是否磕坏,钥匙、锁是否好用,门的整体安装是否横平竖直和牢固。

    第四,开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否有裂纹,开关是否自如,配件是否齐全。

    第五,试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题。

    第六,确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全,并通过放水来查看管道是否畅通以及有无漏水的情况横平竖直和牢固。

    第七,将卫生间的地漏堵上,用水浸泡地砖24小时,通过防水试验来检查是否存在漏水和渗水。

    • 交给开发商的费用通常有:
      面积增加的补差款、违约金、其他房地产买卖合同中约定的费用
    • 交给物业公司的费用通常有:
      预交物业管理费、水电周转金、取暖费、装修押金、装修垃圾清运费等。
    • 给政府机构的费用通常有:
      契税、印花税、公共维修基金、面积测绘费、办证工本费等。
    收  房
    • 房产局办理房产证
    • 国土局办理土地证
    • 个人办理:

      确定开发商已经进行初始登记后到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》并领取相关文件,找开发商拿测绘图(表),缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料,按照规定时间领取房产证。

      开发商代办:

      与开发商签订委托协议,缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税,然后按照约定时间领取房产证。

      办理房产证所需提供资料:

      房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、按揭材料、完税凭证(契税缴款书)、身份证、户口本、婚姻证明。

    • 办理土地证流程:

      申请人持所需材料,到国土资源局办证大厅受理登记,国土局对上交资料进行审查,拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证,然后申请人凭回执单及个人身份证缴费、领证。

      办理土地证所需提供资料:

      购房合同书、协议书、购房发票、土地登记申请书、身份证、房产证、房产契税证明(委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证)

    房产证
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